ब्याज दरों में बढ़ोतरी से होम लोन की एसेट क्वालिटी पर गंभीर असर पड़ने की संभावना नहीं: इक्रा


नई दिल्ली: बढ़ती ब्याज दर परिदृश्य हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFC) के लिए एक दुविधा प्रस्तुत करता है। स्थिति से निपटने के लिए, बंधक ऋणदाता आम तौर पर कार्यकाल को स्थिर रखते हुए समान मासिक किश्तों (ईएमआई) में वृद्धि करते हैं या इसके विपरीत करते हैं। ऋणदाता आमतौर पर उधारकर्ता के मासिक ऋण बोझ को नियंत्रण में रखने के लिए कार्यकाल पहले बढ़ाते हैं।

यह भी पढ़ें | DCX सिस्टम्स का IPO आवंटन आज; स्थिति, जीएमपी, और अन्य महत्वपूर्ण विवरण जांचें

हालांकि, कार्यकाल बढ़ाने के लिए सीमित हेडरूम है क्योंकि प्राइम होम लोन सेगमेंट में वृद्धिशील ऋणों की अवधि पहले से ही लंबी है और ऋण अवधि में एक और विस्तार से उधारकर्ता के कामकाजी जीवन से परे कुल कार्यकाल का विस्तार होगा। किफायती होम लोन के मामले में, लोन की अवधि बढ़ाने से उच्च ब्याज दरों को देखते हुए ऋणात्मक परिशोधन हो सकता है।

यह भी पढ़ें | मोदी सरकार की पेंशन योजना: सालाना 36,000 रुपये पाने के लिए 200 रुपये प्रति माह निवेश करें

ब्याज दरों में मौजूदा रुझानों पर टिप्पणी करते हुए, सुश्री मनुश्री सागर, उपाध्यक्ष और सेक्टर प्रमुख, वित्तीय क्षेत्र रेटिंग ने कहा, “आईसीआरए के विश्लेषण के अनुसार, ब्याज दरों में 150-250-बीपीएस की वृद्धि के साथ, ईएमआई 12- तक बढ़ सकती है- प्राइम होम लोन के मामले में 21% और मूल अवधि को बनाए रखते हुए किफायती होम लोन के मामले में 8-13%। प्राइम होम लोन सेगमेंट की तुलना में किफायती होम लोन सेगमेंट के मामले में प्रभाव कम होने की उम्मीद है क्योंकि वे लोन पहले से ही उच्च दरों पर हैं। हालांकि, संशोधित ईएमआई के साथ भी, आय अनुपात (एफओआईआर) के लिए निश्चित दायित्व में 10 प्रतिशत से कम की वृद्धि होने की उम्मीद है और इसलिए प्रबंधनीय रहेगा, जब तक कि मूल ऋण आक्रामक एफओआईआर पर नहीं दिए गए थे।

परिचालन वातावरण में सुधार के साथ आय के स्तर में अपेक्षित वृद्धि से एफओआईआर में वृद्धि भी आंशिक रूप से ऑफसेट हो सकती है। इसके अतिरिक्त, गृह ऋण के लिए संपत्ति की गुणवत्ता इस तथ्य से लाभान्वित होती है कि गृह ऋण ईएमआई को अन्य दायित्वों पर प्राथमिकता मिलती है क्योंकि ऋण ज्यादातर स्वयं के कब्जे वाले घरों के लिए लिया जाता है। साथ ही, प्रतिस्पर्धी बाजार को देखते हुए ऋणदाता पूरी वृद्धि को अंतिम उधारकर्ताओं पर नहीं डाल सकते हैं और इस प्रकार ईएमआई पर प्रभाव और सीमित हो सकता है। हमारे अनुमानों के अनुसार, एचएफसी ने बेंचमार्क रेपो दरों में 190-बीपीएस की बढ़ोतरी की तुलना में H1FY2023 में उधार दरों में लगभग 50-100 आधार अंकों (बीपीएस) की वृद्धि की है। इसके अलावा, कुछ ऋणदाता उधारकर्ताओं के मासिक ऋण बोझ को प्रबंधित करने के लिए ईएमआई और कार्यकाल दोनों को बदलने के मिश्रित दृष्टिकोण का पालन कर सकते हैं।

“कुल मिलाकर, जबकि ब्याज दरों में और वृद्धि की उम्मीद है, ऋणदाताओं के पास ऋण अवधि बढ़ाने के लिए सीमित गुंजाइश है; इस प्रकार, ईएमआई को ऊपर की ओर संशोधित करना होगा। हालांकि, यह एचएफसी के परिसंपत्ति गुणवत्ता संकेतकों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करने की संभावना नहीं है,” सुश्री सागर ने निष्कर्ष निकाला।



Author: Saurabh Mishra

Saurabh Mishra is a 32-year-old Editor-In-Chief of The News Ocean Hindi magazine He is an Indian Hindu. He has a post-graduate degree in Mass Communication .He has worked in many reputed news agencies of India.

Saurabh Mishrahttp://www.thenewsocean.in
Saurabh Mishra is a 32-year-old Editor-In-Chief of The News Ocean Hindi magazine He is an Indian Hindu. He has a post-graduate degree in Mass Communication .He has worked in many reputed news agencies of India.
Latest news
Related news

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

%d bloggers like this: